Θεσσαλονίκη: Ποιες περιοχές αφορά η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης - Τι σημαίνει και πώς θα χτιστούν νέα σπίτια

- Newsroom

Προ των πυλών, έπειτα από δεκαετίες φαγούρας, μπαίνει εκ νέου η μεταφορά συντελεστή δόμησης, μέσω του καθορισμού των πρώτων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) με τη Θεσσαλονίκη και τη Βόρεια Ελλάδα να περιλαμβάνονται στο σχεδιασμό.

Παρασκευή 30 Οκτ 2026, 07:00

Θεσσαλονίκη: Ανεβασμένο ως και 128% το χρηματιστήριο γης - Τιμές οικοπέδων και ποσοστά αντιπαροχής (πίνακες)

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στο πλαίσιο αυτό, το προσεχές διάστημα βγαίνουν σε δημόσια διαβούλευση από το ΥΠΕΝ οι πρώτες μελέτες για τις ΖΥΣ. Η μεταφορά συντελεστή δόμησης (ένα πολύ δύσκολο εγχείρημα που παλαιότερα μπλόκαρε το ΣτΕ) επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τη μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα στα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν πλήρως σε άλλα ακίνητα που βρίσκονται σε θεσμοθετημένες ζώνες υποδοχής.

Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται να δοθεί διέξοδος, εν μέσω οξείας στεγαστικής κρίσης με τα διαθέσιμα σε προσιτή τιμή σπίτια… είδος υπό εξαφάνιση, σε ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εξαντλήσουν τον συντελεστή των ακινήτων τους, ενώ παράλληλα επιχειρείται να αντιμετωπιστούν εκκρεμότητες που σχετίζονται με δεσμεύσεις για κοινόχρηστους χώρους.

Στη Βόρεια Ελλάδα καταγράφονται συνολικά 70 ζώνες (Κεντρική Μακεδονία:55, Ανατολική Μακεδονία και Θράκη: 11 ζώνες, Δυτική Μακεδονία: 4 ζώνες).

Η δυνατότητα απορρόφησης του διαθέσιμου συντελεστή ποικίλει σημαντικά ανά περιοχή. Στην Κεντρική Μακεδονία εκτιμάται ότι μπορεί να καλυφθεί περίπου το 55% της προσφοράς ενώ το 72,4% της εκτιμώμενης προσφορά συντελεστή δόμησης εντοπίζεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (στον κεντρικό δήμο συγκεντρώνονται πάνω από 57.000 τ.μ.).

Στη Θεσσαλονίκη οι προτεινόμενες ζώνες αφορούν Άγιο Παύλο, Νεάπολη, Πεύκα, Συκιές, κεντρικό δήμο, Καλαμαριά, Πανόραμα, Πυλαία, Χορτιάτη, Αμπελοκήπους, Μενεμένη, Ευκαρπία, Πολίχνη, Σταυρούπολη.

Σε κάθε περίπτωση, ο καθορισμός ζωνών στις οποίες κάποιος θα μπορεί να χτίζει περισσότερο (ο επιπλέον συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,05 έως 0,6 επιπλέον) αναμένεται να προκαλέσει αντιδράσεις σε επιβαρυμένες πολεοδομικά περιοχές όπως ο κεντρικός δήμος της Θεσσαλονίκης ενώ δεν αποκλείονται και δικαστικές προσφυγές για το… επιπλέον μπετό.

Γκάζι πατά η οικοδομή

Την ίδια στιγμή, ανεβαίνει ο κατασκευαστικός πυρετός στη Θεσσαλονίκη με νεόδμητα ακίνητα να ξεφυτρώνουν από τα δυτικά ως τα ανατολικά της πόλης, τη στιγμή που το κόστος των οικοδομικών υλικών συνεχίζει να διαγράφει ανοδική τροχιά, απόρροια της εύφλεκτης πολεμικής πραγματικότητας στη Μέση Ανατολή.

Θέρμη και Εύοσμος «ηγούνται» στο κατασκευαστικό ράλι. Το πλήθος των αδόμητων οικοπέδων, οι χαμηλές τιμές της γης και το εντεινόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον έχουν καταστήσει τη Θέρμη την πλέον «καυτή» περιοχή από πλευράς ζήτησης με τις μπουλντόζες να… δουλεύουν υπερωρίες.

Από την άλλη πλευρά της πόλης, ο Εύοσμος συμμετέχει δυναμικά στον κατασκευαστικό οργασμό προσελκύοντας νέο κόσμο και οικογένειες, με στρατηγικό πλεονέκτημα τις προσιτές τιμές των νέων κατοικιών.

Στο πλαίσιο αυτό, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται στον μεγαλύτερο πόλο νέας οικιστικής ανάπτυξης της χώρας. Η πόλη συγκεντρώνει το 23,9% (έρευνα ReDataset) των νέων κατοικιών που καταγράφονται στις δύο μεγαλύτερες περιφέρειες της χώρας, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει αναπτύξει τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων του πολεοδομικού συγκροτήματος.

Η συγκέντρωση της οικοδομής στα μεγάλα αστικά κέντρα συνοδεύεται και από μια σημαντική αλλαγή στο είδος των κατοικιών που κατασκευάζονται. Το διαμέρισμα αποτελεί πλέον τον αδιαμφισβήτητο πρωταγωνιστή της αγοράς.

Σχεδόν επτά στα δέκα νέα σπίτια που βγαίνουν προς πώληση είναι διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, το 69,8% της νέας προσφοράς αφορά διαμερίσματα, έναντι 24,9% για μεζονέτες και μόλις 5,3% για μονοκατοικίες.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μοντέλο της νέας κατοικίας γίνεται ολοένα πιο αστικό. Οι υψηλές αξίες γης, η ανάγκη για μεγαλύτερη αξιοποίηση των οικοπέδων και η αυξημένη ζήτηση στις μεγάλες πόλεις ωθούν τους κατασκευαστές στην ανάπτυξη πολυκατοικιών, αφήνοντας τις μονοκατοικίες σε έναν σαφώς πιο περιορισμένο ρόλο.