Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην GoogleΣε τροχιά… προγραμματισμού (όχι ακόμα υλοποίησης) βρίσκεται το μεγαλεπήβολο project αξιοποίησης της έκτασης 27 στρεμμάτων που φιλοξενούσε τους Μύλους Αλλατίνη, ιδιοκτησίας του γνωστού επιχειρηματία (με καταγωγή από τα Κύργια Δράμας) του Real Estate στη Βουλγαρία, Πρόδρομου Μαυρόπουλου (διαχειρίζεται περίπου 75.000 τ.μ γραφειακών και εμπορικών χώρων) στην ανατολική Θεσσαλονίκη, στην προέκταση της Γεωργίου Παπανδρέου.
Η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ με το σχέδιο που καταρτίστηκε αρχικά να προβλέπει πως τα διατηρητέα κτίρια του βιομηχανικού συγκροτήματος πρόκειται να μετασκευαστούν σε κατοικίες, οι οποίες δεν θα διατεθούν προς πώληση αλλά προς ενοικίαση, ενώ επίσης θα διαμορφωθούν καταστήματα υποστηρικτικών χρήσεων (εστιατόριο, μίνι μάρκετ, γυμναστήριο, spa, καφέ, υπόγειο πάρκινγκ). Νέα κτίσματα δεν μπορούν να ανεγερθούν εύκολα (τουλάχιστον με την ισχύουσα «δύσκολη» πολεοδομική νομοθεσία για την έκταση) καθώς τα διατηρητέα κτίρια υπερκαλύπτουν τον συντελεστή δόμησης. Παράλληλα, επιδιώκεται να κατασκευαστεί και ξενοδοχείο (με τροποποίηση των υπαρχόντων διατηρητέων και μη κτιρίων).
Πάντως, πηγές της κτηματαγοράς, δεν απέκλειαν τροποποίηση των αρχικών σχεδίων προς την κατεύθυνση μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας (με το ξενοδοχείο να περιλαμβάνεται σίγουρα στο νέο πλάνο) για να ανεβάσει στροφές η επένδυση καθώς τα διατηρητέα παραδοσιακά απαιτούν μακρές γραφειοκρατικές διαδικασίες για περιβαλλοντικές άδειες, οικοδομικές άδειες, κτλ. Σε κάθε περίπτωση, είναι περιορισμένες οι δυνατότητες λόγω των πλείστων πολεοδομικών προβλημάτων και δεσμεύσεων.
Το project ριζικής αναμόρφωσης του βιομηχανικού συγκροτήματος που μετρά 172 χρόνια ιστορίας αναμένεται να μπει για τα καλά στις ράγες το 2027 με στόχο να αποτελέσει ένα νέο τοπόσημο για την πόλη.
Ο όμιλος Μαυρόπουλου απέκτησε το 100% του ακινήτου εξαγοράζοντας το 2024 το 50% το οποίο κατείχε ο όμιλος του επιχειρηματία Σάμη Φάις. Το υπόλοιπο 50% το απέκτησε ο ίδιος ο Πρόδρομος Μαυρόπουλος, μέσω του πλειστηριασμού που είχε γίνει στις 18 Ιανουαρίου 2023, πλειοδοτώντας έναντι του κ. Φάις, καταβάλλοντας το ποσό των 4.044.444 ευρώ. Έτσι η συνολική αγορά του ακινήτου ανήλθε περίπου στα 11 εκατ. ευρώ.
Διατηρητέο από το 1991 με μακρά ιστορία
Το συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη, στην περιοχή Ποσειδώνιο της συνοικίας Ντεπώ, κατασκευάστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα και από το 1991 έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο στο μεγαλύτερο τμήμα του, καθώς αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της τότε εποχής. Η έκταση του ακινήτου σήμερα φτάνει τα 27,8 στρέμματα. Από αυτό ρυμοτομούνται τρία τμήματα έκτασης 160,94 τ.μ., 1.562,48 τ.μ. και 19,31 τ.μ. Μετά την αφαίρεσή τους απομένει οικόπεδο οικοδομήσιμο έκτασης 26.010,04 τ.μ., στο οποίο υφίστανται κτίρια, διατηρητέα και μη. Το συγκρότημα περιελάμβανε αρχικά 35 κτίσματα (διατηρητέα και μη) συνολικής επιφάνειας 18.291,52 τ.μ., εκ των οποίων μη διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 3.747,98 τ.μ. κατεδαφίστηκαν το 2004.
Το 1883 οι Μύλοι πέρασαν στον έλεγχο της γνωστής εβραϊκής οικογένειας Αλλατίνη, που είχε έρθει στη Θεσσαλονίκη από τη Φλωρεντία το 1715, στην οποία οφείλει και την ονομασία του.
Η βιομηχανία συνεχώς θα αναπτύσσεται και θα εξελίσσεται για τα επόμενα χρόνια. Μέχρι που μετά από μια πυρκαγιά οι εγκαταστάσεις καταστρέφονται και θα χτιστεί ξανά από την αρχή. Το 1900 πραγματοποιούνται τα εγκαίνια του νέο εργοστασίου, ενώ μέχρι την δεκαετία του ’20 συνεχώς γινόντουσαν προσθήκες στις κτιριακές εγκαταστάσεις.
Έτσι, σήμερα τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν συνολική επιφάνεια 14.543,54 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.121,74 τ.μ. αφορούν υπόγεια/ημιυπόγεια, τα 987,02 τ.μ. μη διατηρητέα που μπορούν να κατεδαφιστούν και τα 12.434,78 τ.μ. κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα, είτε πλήρως είτε μόνο κατά το κέλυφός τους. Ετσι, στην παρούσα φάση διατηρητέα έχουν χαρακτηριστεί 6 κτίρια στο σύνολό τους και άλλα 7 μόνο ως προς το κέλυφός τους, ενώ τα υπόλοιπα είναι δυνατόν να κατεδαφιστούν.
Υπενθυμίζεται ότι προσπάθειες αξιοποίησης έγιναν και στο παρελθόν, ωστόσο δεν προχώρησαν ποτέ. Πιο σοβαρή ήταν αυτή του 2003, με το project «Πολιτεία Αλλατίνη».
Σε αυτό συμμετείχαν η Αλλατίνη Α.Ε., η Θεμελιοδομή Α.Ε, οι Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης Α.Ε. και η Ωμέγα Τράπεζα, όλες σήμερα υπό πτώχευση ή εκκαθάριση.
Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google
