Ζημιές στο ακίνητο από τον ενοικιαστή: Πότε δικαιούται αποζημίωση ο ιδιοκτήτης και πώς την διεκδικεί

- Newsroom

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) με ανακοίνωσή της εξηγεί τι προβλέπει ο νόμος όταν ένας ενοικιαστής φεύγει από το ακίνητο αλλά υπάρχουν φθορές που ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση.

   Όπως υπενθυμίζεται από την οργάνωση των καταναλωτών, ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει όταν υπάρχουν:

   - Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.

   - Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).

   - Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.

   - Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).

Τετάρτη 01 Ιου 2026, 17:36

Έληξε η μίσθωση, αλλά ο ενοικιαστής δεν φεύγει – Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Δεν αποζημιώνονται:

   - Φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση (π.χ. ξεθώριασμα τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο).

   Πώς διεκδικεί αποζημίωση ο ιδιοκτήτης;

   - Καταγραφή ζημιών κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κλπ.).

   Χρήση εγγύησης

   Η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών.

   Αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.

   Εξώδικη πρόσκληση

   Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία.

   Αγωγή αποζημίωσης

   Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία.

   Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:

   - Καταγράφετε πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).

   - Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.

   - Μην παραδίδετε πίσω την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.

   - Ζητήστε νομική υποστήριξη πριν προχωρήσετε σε ενέργειες.