Καταπατημένα Δημοσίου: Στα αζήτητα το 87% των ακινήτων παρά τις γενναίες εκπτώσεις και τις 60 δόσεις

- Newsroom

Σε χαμηλές «πτήσεις» κινείται το ενδιαφέρον των πολιτών για τη ρύθμιση εξαγοράς καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου, παρά το γεγονός ότι παρέχονται σημαντικά κίνητρα, όπως εκπτώσεις έως και 80% στο τίμημα και δυνατότητα εξόφλησης σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις. Η διαδικασία, που ξεκίνησε στα τέλη Σεπτεμβρίου του 2024, δεν φαίνεται να έχει κερδίσει την εμπιστοσύνη των ιδιωτών, καθώς ο αριθμός των αιτήσεων παραμένει απογοητευτικός λίγο πριν την εκπνοή της σχετικής προθεσμίας στις 11 Σεπτεμβρίου.

Η εικόνα της συμμετοχής και οι λόγοι της αποχής

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στην ειδική ψηφιακή πλατφόρμα δεν ξεπερνούν τις 12.000, τη στιγμή που οι παράνομα κατεχόμενες εκτάσεις της χώρας υπολογίζονται σε περίπου 90.000. Αυτό σημαίνει ότι μόλις το 13% των ενδιαφερομένων έχει κάνει το βήμα της νομιμοποίησης, ενώ ένα σημαντικό μέρος αυτών των αιτήσεων παραμένει ακόμη οριστικά ανενεργό.

Πέμπτη 18 Σεπ 2025, 07:06

Σε χαμηλές πτήσεις οι αιτήσεις για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων – Παράταση έως τον Σεπτέμβριο του 2026

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Η περιορισμένη ανταπόκριση αποδίδεται κυρίως στις αυστηρές προϋποθέσεις, στον τεράστιο όγκο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, αλλά και στο γεγονός ότι το κόστος εξαγοράς κρίνεται από πολλούς ιδιοκτήτες απαγορευτικό. Επιπρόσθετα, λειτουργεί αποτρεπτικά η επιλογή πολλών πολιτών να δηλώσουν τα ακίνητά τους απευθείας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, προτιμώντας να διεκδικήσουν την κυριότητα μέσω των δικαστικών αιθουσών παρά να καταβάλουν χρήματα στο Δημόσιο.

Φωνές διαμαρτυρίας και αιτήματα για παράταση

Ενόψει της καταληκτικής ημερομηνίας της 11ης Σεπτεμβρίου, στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχουν ήδη κατατεθεί σωρεία αιτημάτων για τη χορήγηση νέας παράτασης. Στο «μέτωπο» των αντιδράσεων πρωτοστατεί η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου, η οποία ζητά ριζικές αλλαγές στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο.

Όπως επισημαίνει η Ένωση, οι ιδιαίτερες ιδιοκτησιακές και κτηματολογικές συνθήκες που ισχύουν στα νησιά της Δωδεκανήσου καθιστούν την εφαρμογή του νόμου σχεδόν αδύνατη σε πολλές περιπτώσεις. Βασικό «αγκάθι» αποτελεί η υποχρέωση προηγούμενης δήλωσης του ακινήτου στο έντυπο Ε9, ακόμη και όταν δεν υφίσταται ΚΑΕΚ, αυτοτελής κτηματολογική μερίδα ή άλλα βασικά στοιχεία ταυτοποίησης. Γι' αυτόν τον λόγο, ζητείται ειδική μεταβατική ρύθμιση, εξαίρεση από την υποχρέωση του Ε9 σε περιπτώσεις αντικειμενικής αδυναμίας και η δυνατότητα απόδειξης της μακροχρόνιας κατοχής με κάθε πρόσφορο αποδεικτικό μέσο.

Το προφίλ της διαδικασίας και οι προϋποθέσεις

Για όσους τελικά επιλέξουν να ενταχθούν στο μέτρο, η διαδικασία ξεκινά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ με τη χρήση των κωδικών Taxisnet. Η υποβολή της αίτησης προϋποθέτει την καταβολή παραβόλου 300 ευρώ, το οποίο είτε συμψηφίζεται με το τελικό τίμημα είτε επιστρέφεται σε περίπτωση απόρριψης.

Ο φάκελος πρέπει να συνοδεύεται από πλήθος εγγράφων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται το τοπογραφικό διάγραμμα με δήλωση μηχανικού, το φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας, η βεβαίωση όρων δόμησης και η οικοδομική άδεια (εφόσον υπάρχει), οι τίτλοι κτήσης μαζί με συνοδευτικό σημείωμα κατοχής και υπεύθυνες δηλώσεις, καθώς και τα αντίγραφα των δηλώσεων Ε1 και Ε9.

Ως προς τα κριτήρια επιλεξιμότητας, βασική προϋπόθεση αποτελεί η αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου για τουλάχιστον 30 χρόνια με τίτλο, ή 40 χρόνια χωρίς τίτλο. Στη δεύτερη περίπτωση, ο αιτών πρέπει να χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία ή για την άσκηση επαγγελματικής, αγροτικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητας, έχοντας δηλώσει το ακίνητο στο Ε9 για τα τελευταία πέντε συνεχόμενα έτη. Σημειώνεται ότι, αν και καταργήθηκε η υποχρέωση ύπαρξης κτίσματος, η εξαγορά απαγορεύεται ρητά για ακίνητα που διαθέτουν αυθαίρετες κατασκευές.

Το «ταμείο» του τιμήματος και οι εκπτώσεις

Η βάση υπολογισμού του τιμήματος εκκινεί από το 100% της αντικειμενικής αξίας του εδάφους. Ωστόσο, ο τελικός λογαριασμός μπορεί να μειωθεί δραστικά μέσω κοινωνικών κριτηρίων και κλιμακωτών εκπτώσεων.

Ειδικότερα, προβλέπεται έκπτωση 50% εάν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου ή έχει εγγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο. Η μείωση φθάνει στο 70% εφόσον έχει ασκηθεί ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, ενώ αγγίζει το 80% για ακίνητα που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες πληθυσμιακών ομάδων μαζικής εγκατάστασης πριν το 1964.

Παράλληλα, προβλέπεται επιπλέον έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, ενώ όσοι επιλέξουν τη διακανονιστική οδό μπορούν να αποπληρώσουν το ποσό σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο όριο τα 100 ευρώ τον μήνα. Εφόσον η αίτηση εγκριθεί, το πιστοποιητικό αποδοχής εκδίδεται εντός πέντε ημερών, καθορίζοντας το ακριβές ύψος της οφειλής.