- Newsroom
Παρά τις υψηλές προσδοκίες του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για σημαντικά δημόσια έσοδα, περιορισμένο παραμένει το ενδιαφέρον των πολιτών για την εξαγορά καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου. Ένα χρόνο μετά την έναρξη της διαδικασίας, έχουν υποβληθεί μόλις 5.260 αιτήσεις, από ένα σύνολο περίπου 90.000 δυνητικών δικαιούχων – δηλαδή μόλις το 6%.
Η χαμηλή συμμετοχή ανάγκασε την κυβέρνηση να προχωρήσει σε παράταση της διαδικασίας για έναν ακόμη χρόνο, με νέα καταληκτική ημερομηνία την 11η Σεπτεμβρίου 2026, μέσω της πλατφόρμας του gov.gr.
Αξίζει να σημειωθεί πως, ακόμα και από τις αιτήσεις που έχουν ήδη κατατεθεί, λίγες έχουν προχωρήσει σε στάδιο έγκρισης, με τη συντριπτική πλειοψηφία να αφορά ακίνητα στον Νομό Αττικής.
Η διαδικασία και τα βασικά κριτήρια
Η αίτηση για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (aeda.apps.gov.gr), με τη χρήση των κωδικών Taxisnet. Δίνεται επίσης η δυνατότητα υποβολής από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο.
Για την υποβολή απαιτείται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται σε περίπτωση απόρριψης.
Προϋποθέσεις υποβολής αίτησης:
- Αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου από τον αιτούντα ή τον δικαιοπάροχό του:
- Για 30 έτη με τίτλο
- Για 40 έτη χωρίς τίτλο
- Χρήση του ακινήτου για:
- Κύρια ή βοηθητική κατοικία
- Αγροτική, εμπορική, βιομηχανική, βιοτεχνική ή τουριστική δραστηριότητα
- Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9 τουλάχιστον για τα πέντε τελευταία έτη.
Υπολογισμός τιμήματος και εκπτώσεις
Το τίμημα καθορίζεται βάσει αντικειμενικών αξιών και λαμβάνει υπόψη κοινωνικά κριτήρια, όπως ευάλωτες ομάδες, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία. Οι εκπτώσεις μπορεί να φτάσουν έως και 80%, ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.
Ενδεικτικές εκπτώσεις:
- 50%: Εφόσον υπάρχει πρωτόδικη απόφαση που αναγνωρίζει την κυριότητα του ιδιώτη.
- 50%: Αν το ακίνητο έχει καταγραφεί ως ιδιωτικό στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές.
- 70%: Εάν έχει ασκηθεί ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης έως 31/12/2022.
- 80%: Εάν το ακίνητο καλύπτει στεγαστικές ανάγκες αιτούντος ή προγόνου του, στο πλαίσιο μαζικής εγκατάστασης πριν το 1964.
Το τίμημα μπορεί να εξοφληθεί:
- Εφάπαξ, με επιπλέον έκπτωση 10%, ή
- Σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ τον μήνα.
Απαραίτητα δικαιολογητικά
Η αίτηση εξαγοράς πρέπει να συνοδεύεται από τα εξής έγγραφα:
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Αεροφωτογραφίες (του 1992 ή προγενέστερες – σε ορισμένες περιπτώσεις του 1982)
- Φύλλο προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας
- Βεβαίωση όρων δόμησης
- Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
- Πράξεις ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών
Αν και αρχικά η διαδικασία θα ολοκληρωνόταν μεταξύ 30 Σεπτεμβρίου και 31 Οκτωβρίου 2025, ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου, η τελική ημερομηνία υποβολής μετατίθεται πλέον στην 11η Σεπτεμβρίου 2026.
Το Υπουργείο προσδοκά ότι η παράταση, σε συνδυασμό με τα κίνητρα και τις εκπτώσεις, θα ενεργοποιήσει το ενδιαφέρον των ιδιωτών και θα ενισχύσει τα δημόσια έσοδα από την τακτοποίηση αυτών των εκκρεμοτήτων δεκαετιών.
