Στο στρατόπεδο Καρατάσιου η νέα Τούμπα;

- Newsroom

Το στρατόπεδο του Καρατάσιου συγκεντρώνει αρκετές πιθανότητες για να είναι ο χώρος που θα κατασκευαστεί το νέο γήπεδο του ΠΑΟΚ

του Θόδωρου Χαστά xastas@hotmail.com

Θεωρείται και είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο του ΠΑΟΚ. Το γήπεδο της Τούμπας, ο μύθος του οποίου άρχισε να δημιουργείται πριν από περίπου μισό αιώνα, βρίσκεται πλέον στο σημείο μηδέν. Από τις αρχές της δεκαετίας που διανύουμε η φράση “νέα Τούμπα” έχει μπει στη ζωή κάθε Παοκτσή και στο λεξιλόγιο κάθε -τυχάρπαστου ή μη- επίδοξου επενδυτή στην ΠΑΕ. Όλα αυτά πάντα σε άμεση συνάρτηση με τον ερασιτέχνη ΠΑΟΚ, ο οποίος (και μόνο αυτός) θα λάβει κάποια στιγμή την ιστορική απόφαση. Πόσο εύκολο είναι, όμως, να ληφθεί μια τέτοια απόφαση βάσει του καταστατικού του Α.Σ.; Ποιοι χειρίζονται αυτή τη στιγμή την υπόθεση και ποια η θέση των εμπλεκόμενων; Πόσες οι πιθανότητες το γήπεδο να μείνει στην Τούμπα και πόσες να πάει στο στρατόπεδο “Καρατάσιου”;

Η μετακόμιση από το πρώτο γήπεδο στην ιστορία του ΠΑΟΚ (στο Σιντριβάνι) στην Τούμπα μόνο εύκολη δεν ήταν. Χρειάστηκε πρώτα να παραχωρηθεί η έκταση των 30 στρεμμάτων από το Ταμείο Εθνικής Αμύνης αντί 1.500.000 δραχμών και κατόπιν η συνδρομή χιλιάδων φίλων της ομάδας, που με τον οβολό τους βοήθησαν να καλυφθούν οι μεγάλες ελλείψεις στον προϋπολογισμό. Τελικά ήταν την Κυριακή 6 Σεπτεμβρίου 1959 που το γήπεδο της Τούμπας έβαλε τα γιορτινά του, για να υποδεχθεί για πρώτη φορά τον κόσμο του ΠΑΟΚ. Για την ιστορία, ο ΠΑΟΚ νίκησε τότε σε φιλικό αγώνα την ΑΕΚ με 1-0 με γκολ του Κιουρτζή.

Οι πρώτες σκέψεις

Σαράντα τρία χρόνια ύστερα από εκείνη την ιστορική μέρα, βρέθηκε κάποιος άνθρωπος να ξεστομίσει για πρώτη φορά τη φράση “νέα Τούμπα”. Αυτός δεν ήταν άλλος από τον τότε μεγαλομέτοχο της ΠΑΕ Γιώργο Μπατατούδη, ο οποίος το 2002 έκανε λόγο για την κατασκευή γηπέδου 45.000 θέσεων σε έκταση που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο κλειστό μπάσκετ της Πυλαίας. Μάλιστα είχε εκπονηθεί και σχετική μακέτα από ιταλική κατασκευαστική εταιρεία, σύμφωνα με την οποία τα δύο γήπεδα θα συνδέονταν με ένα μεγάλο διάδρομο, στον οποίο θα υπήρχαν εμπορικά καταστήματα!

Η σειρά του Γούμενου

Το Νοέμβριο του 2004 ήταν η σειρά του Γιάννη Γούμενου να παρουσιάσει το δικό του πρότζεκτ για τη νέα Τούμπα. Μέσω της εταιρείας “Dimand” παρουσίασε ένα σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο το νέο γήπεδο θα έχει περίπου 30.000 θέσεις αλλά και 20.000 τετρ. μ. σε εμπορικούς χώρους. Ο ίδιος έλεγε τότε ότι το πλάνο αυτό δουλευόταν για περίπου 14 μήνες, αλλά όποιος το πήρε στα χέρια του έβαλε μάλλον τα γέλια. Οι πληροφορίες λένε πως πρόκειται για μια έκθεση μόλις επτά σελίδων γραμμένη με... αραιά γράμματα. Πάντως υπάρχει ακόμη κατατεθειμένη ως προμελέτη -λόγω της εμπλοκής Γούμενου χάνει πολλούς πόντους ως πρόταση- και χρησιμοποιείται περισσότερο σαν μπούσουλας για την επιτροπή γηπέδου, που έχει σχηματιστεί. Ο πρώην πρόεδρος της ΠΑΕ ΠΑΟΚ δεν θέλησε να κάνει οποιοδήποτε σχόλιο για το θέμα. “Μην μπλέκεται άλλο με το θέμα, μην μπλέκεται με τον ΠΑΟΚ. Σας αγαπώ, αλλά δεν θέλω να σχολιάσω τίποτε. Ρωτήστε με για το χρηματιστήριο αλλά όχι για τον ΠΑΟΚ”, είπε χαρακτηριστικά.

Το σήμερα και η επιτροπή γηπέδου

Αφού υποψήφιοι επενδυτές, όπως ο Ιβάν Σαββίδης και ο Γιάννης Καμπάνης, προέβαλαν αξιώσεις για το γήπεδο, προκειμένου να αναμειχθούν με τον ΠΑΟΚ και τελικά τράβηξαν για άλλες πολιτείες, το θέμα νέα Τούμπα πάγωσε, μέχρι να αρχίσει το καλοκαίρι η εποχή Ζαγοράκη. Μετά από πρόταση που έκανε στην τελευταία γενική συνέλευση του ερασιτέχνη ΠΑΟΚ ο Χρυσός Δικέφαλος, έχει συσταθεί εδώ και περίπου δύο μήνες μία επιτροπή που ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με αυτό το θέμα. Τα έξι μέλη της [Δημοκράτης Παπαδόπουλος (ΑΣ), Γιάννης Παπαδόπουλος (ΠΑΕ), Μπάμπης Στέφας (Χρυσός Δικέφαλος), Χρήστος Ποιητής (ΜΕΛΒΑ), Μιχάλης Μπέλης (παλαίμαχοι), Κώστας Καραβελίδης (σύνδεσμοι)] έχουν αρχίσει τις διεργασίες με στόχο στην προσεχή γενική συνέλευση του Ερασιτέχνη ΠΑΟΚ να έχουν έτοιμες συγκεκριμένες προτάσεις που θα ψηφιστούν (ή θα απορριφθούν) από τα μέλη.

Στην Τούμπα ή αλλού;

Το πρώτο θέμα που απασχολεί την επιτροπή αλλά και γενικότερα την οικογένεια του ΠΑΟΚ είναι το μέρος όπου θα μπορούσε να κατασκευαστεί το νέο γήπεδο. Πρώτη και βασική προτεραιότητα είναι φυσικά να παραμείνει στην περιοχή της Τούμπας και προς αυτή την κατεύθυνση έχουν γίνει οι πρώτες προσπάθειες. Η φημολογία περί ύπαρξης αρχαίων κάτω από το γήπεδο, ο συντελεστής δόμησης (1,8) και κατ’ επέκταση τα μικρά περιθώρια που υπάρχουν για την ανάπτυξη περισσότερων θέσεων και εμπορικών χώρων δημιουργούν προβλήματα, αλλά η επιτροπή θέλει να εξαντλήσει όλες τις πιθανότητες. “Αυτή την στιγμή υπάρχει μόνο η Τούμπα. Τα υπόλοιπα είναι απλώς συζητήσεις”, αναφέρει χαρακτηριστικά ο Δημοκράτης Παπαδόπουλος. Το προσεχές διάστημα, άλλωστε, θα γίνει γνωστό στην επιτροπή πόση ακριβώς θα μπορεί να είναι η χωρητικότητα του νέου γηπέδου και πόσοι οι χώροι προς εκμετάλλευση με βάση αυτά τα 31 στρέμματα που υπάρχουν στη διάθεση του ΠΑΟΚ.
Από εκεί και πέρα έχει πέσει στο τραπέζι η λύση του στρατοπέδου “Καρατάσιου”. Η αρχική ιδέα κάνει λόγο για 120-150 στρέμματα (από τα 610 συνολικά), τα οποία θα δοθούν στον ΠΑΟΚ με αντάλλαγμα το οικόπεδο της Τούμπας. Τα πλεονεκτήματα, όπως η δυνατότητα μεγάλης χωρητικότητας (ακόμη και 50.000 θέσεων) ή η εύκολη πρόσβαση, συγκρούονται με τα μειονεκτήματα, όπως η χαμηλή εμπορικότητα της περιοχής, η σχετικά μακρινή τοποθεσία, αλλά και το συναίσθημα του ΠΑΟΚτσή.
Στο τραπέζι έχει πέσει και μια τρίτη πρόταση, η οποία θυμίζει εκείνη του Γιώργου Μπατατούδη προ εξαετίας. Ο λόγος για τα οικόπεδα ιδιοκτησίας του ΙΚΑ που βρίσκονται δίπλα στο κλειστό της Πυλαίας και μια πιθανή ανταλλαγή στρεμμάτων μεταξύ ΠΑΟΚ και δημοσίου.

Ποιος θα χρηματοδοτήσει το έργο

Πέρα από την τοποθεσία της νέας Τούμπας, ένα από τα πλέον φλέγοντα ζητήματα είναι ο τρόπος με τον οποίο θα χρηματοδοτηθεί το έργο. Το ακριβές κοστολόγιο θα εξαρτηθεί φυσικά από το είδος και το μέγεθος του γηπέδου, αλλά έχοντας πρόσφατο το παράδειγμα του Παναθηναϊκού γίνεται λόγος για ποσό περίπου 100.000.000 ευρώ. Οι λύσεις είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού. Η πρώτη και επικρατέστερη αυτή τη στιγμή, βάσει των συνθηκών, είναι η χρηματοδότηση με παραχώρηση χρήσης εμπορικών χώρων για συγκεκριμένο αριθμό ετών. Η δεύτερη είναι η αυτοχρηματοδότηση μέσω τραπεζικού δανείου, κάτι το οποίο πάντως δεν φαίνεται εφικτό, είτε αν κάποιος αναλογιστεί την οικονομική κατάσταση της ΠΑΕ και τα υπέρογκα χρέη που την βαραίνουν είτε αν το δάνειο πάρει ο Ερασιτέχνης. Ακόμη λιγότερες πιθανότητες συγκεντρώνει η προοπτική σύμπραξης μεταξύ δημόσιου και ιδιώτη, όπως γίνεται με τον Βοτανικό και την συνεργασία της ΠΑΕ Παναθηναϊκός με το δήμο Αθηναίων. Τελευταία και πλέον απίθανη λύση είναι αυτή του μεγαλοεπενδυτή που θα αναλάβει μόνος του το όλο εγχείρημα, αν και όταν βρεθεί ποτέ κάποιος να αγοράσει την ΠΑΕ ΠΑΟΚ!

---

Απόστολος Αλεξόπουλος “Πρώτα ομάδα και μετά γήπεδο”

Η επαγγελματική του απασχόληση (εργολάβος), η προσφορά του στον ΠΑΟΚ, αλλά και το γεγονός ότι στην τελευταία γενική συνέλευση του Ερασιτέχνη ήταν έτοιμος να υποβάλει πρόταση για την ΠΑΕ καθιστούν την άποψη του Απόστολου Αλεξόπουλου ιδιαιτέρως βαρύνουσα. Ο πρώην πρόεδρος του μπασκετικού Δικεφάλου ξεκαθάρισε αρχικά στη “Μακεδονία” πως επιχειρηματικά δεν θα τον ενδιέφερε η νέα Τούμπα. “Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Σε τι σκοπεύουμε; Τι έχουμε στο μυαλό μας, να είμαστε μεγάλη ομάδα ή όχι; Να είμαστε οικονομικά υγιής ή όχι;”, αναρωτιέται και προσθέτει: “Δεν αρκούν η συγκίνηση και ο ενθουσιασμός των οπαδών του ΠΑΟΚ. Κάποια στιγμή θα κουραστούν και θα έρθει η ώρα των απαιτήσεων. Πρέπει να υπάρχει ένα επιχειρηματικό πλάνο”.
Αυτό που προκαλεί αίσθηση από τα λεγόμενα του κύριου Αλεξόπουλου είναι το γεγονός πως θεωρεί ότι ο ΠΑΟΚ δεν είναι έτοιμος και δεν θα έπρεπε να ασχολείται με την κατασκευή νέου γηπέδου, τουλάχιστον όχι τώρα: “Δεν είμαστε σε θέση ως σωματείο να βγούμε στην αγορά και να ζητήσουμε από κάποιον επενδυτή να αξιοποιήσει αυτό που έχουμε. Δεν γίνεται να βρίσκεσαι στα κάτω σου και να ζητάς. Δεν έχουμε τη δυνατότητα να επιβάλλουμε όρους σε κανέναν. Πρέπει να κάνουμε υπομονή και να προτάξουμε το μεγάλο αγκάλιασμα των φιλάθλων και τη στήριξη στον Θοδωρή Ζαγοράκη. Εφόσον αυτός βρει τη λύση και έρθει πάλι η ομάδα σε πρωταγωνιστικό επίπεδο, τότε να ασχοληθούμε και με το γήπεδο”.

Το παράδειγμα του “Allianz Arena”

Μία επιλογή που δεν έχει πέσει ακόμη επισήμως στο τραπέζι, αλλά περνάει από το μυαλό αρκετών που εμπλέκονται με το θέμα είναι να χτιστεί το γήπεδο από κάποια μεγάλη εταιρεία, η οποία θα δώσει το όνομά της σε αυτό, στα πρότυπα του “Allianz Arena” της Μπάγερν ή του “Emirates Stadium” της Άρσεναλ. “Είναι μια μέθοδος που εφαρμόζεται και έχει πέραση τελευταία. Το θέμα είναι κατά πόσο είναι εφικτή για τον ΠΑΟΚ και αν το θέλει και ο κόσμος. Ερωτηματικό είναι επίσης με ποια κριτήρια γίνεται κάτι τέτοιο και ποιος παίρνει την πρωτοβουλία, η ομάδα ή η εταιρεία;”, σχολιάζει σχετικά το μέλος του δ.σ. της ΠΑΕ ΠΑΟΚ Γιάννης Παπαδόπουλος.

Θανάσης Κατσαρής “Η Γ.Σ. του Ερασιτέχνη αποφασίζει τα πάντα”

Ο πρόεδρος του Α.Σ. ΠΑΟΚ Θανάσης Κατσαρής, όπως είναι φυσιολογικό, δεν θέλει θεσμικά να επηρεάσει την πορεία εργασιών της επιτροπής γηπέδου. Παρ’ όλα αυτά τονίζει πως οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με το νέο γήπεδο θα ληφθεί από τη γενική συνέλευση του Ερασιτέχνη. “Το θέμα το χειρίζεται αποκλειστικά η επιτροπή γηπέδου, η οποία θα έρθει με τις προτάσεις της στις αρχές Ιουνίου, ώστε να υπάρξουν οριστικές εξελίξεις. Αυτήν την περίοδο είμαστε σε μια φάση αναμονής”, λέει ο κ. Κατσαρής, ο οποίος διατείνεται θετικά στο ενδεχόμενο ονομασίας γηπέδου από μεγάλη εταιρεία, η οποία θα αναλάβει να το χτίσει. “Δεν με ενοχλεί καθόλου. Αντίθετα, είμαι θετικός. Εδώ το έκαναν ομάδες όπως η Άρσεναλ. Δεν νομίζω ότι θα επηρεάσει αρνητικά το κοινό αίσθημα του Παοκτσή”.

Nέο γήπεδο. Η δυσκολία στη λήψη της οριστικής απόφασης

Ο πρόεδρος του Α.Σ. αναδεικνύει στη “Μακεδονία” και τη δυσκολία στη λήψη απόφασης όσον αφορά το νέο γήπεδο. Ο λόγος για τα δύο τρίτα των μελών που απαιτείται να ψηφίσουν υπέρ οποιασδήποτε πρότασης για την κατασκευή του έργου. Πιο συγκεκριμένα, ο Ερασιτέχνης ΠΑΟΚ αυτή τη στιγμή αριθμεί περίπου 2.000 εγγεγραμμένα μέλη. Από αυτά, βεβαίως, τα ταμειακώς τακτοποιημένα είναι πολύ λιγότερα, υπολογίζεται ότι ίσως είναι γύρω στα 1.000-1.200. Κάνοντας την υπόθεση πως είναι 1.000 τα τακτοποιημένα μέλη, στην προσεχή γενική συνέλευση του Ερασιτέχνη πρέπει οι 667 από αυτούς όχι μόνο να είναι παρόντες, αλλά και να ψηφίσουν υπέρ κάποιας πρότασης, ώστε αυτή να προχωρήσει, κάτι που εκ πρώτης όψεως φαντάζει δύσκολο. Κατά μια άλλη οπτική, πάντως, το άρθρο 7 του νόμου 2725/1999 που ψηφίστηκε επί Ευάγγελου Βενιζέλου προβλέπει πως χρειάζονται τα δύο τρίτα των μελών κάποιου ερασιτεχνικού σωματείου σε περίπτωση απόφασης για μερική ή ολική εκποίηση του γηπέδου. Στην προκειμένη περίπτωση, όμως, δεν μιλάμε για εκποίηση της Τούμπας αλλά για εκχώρηση.