Αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης επιδεικνύουν τα τελευταία χρόνια οι Ισραηλινοί με το μεγάλο ερώτημα να αφορά το αν θα παγώσουν οι αγοραπωλησίες (θα εξαρτηθεί προφανώς από τη διάρκεια της σύγκρουσης), εν μέσω εμπόλεμης κατάστασης με το Ιράν, ή αντίθετα αν θα ενταθούν με τους επενδυτές να ψάχνουν ασφαλή καταφύγια σε ασταθείς καιρούς.
Αν και ουδείς μπορεί να εκτιμήσει, σε αυτή τη φάση τουλάχιστον, το εύρος και τη σοβαρότητα των επιπτώσεων από τη σύγκρουση, η αγορά τηρεί στάση αναμονής.
Μεσίτες και εκτιμητές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, γνώστες της αγοράς με επαφές στην ισραηλινή αγορά και σε επενδυτικούς κύκλους διαμηνύουν σε όλους τους τόνους πως η αγορά το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να περιμένει μέχρι… να σιγήσουν τα κανόνια. Ακόμα όμως και να μη συμβεί άμεσα αυτό, οι πολεμικές παρενέργειες θα αργήσουν να γίνουν ορατές σε όλες τους τις διαστάσεις και μέχρι να αποκρυσταλλωθούν τα νέα δεδομένα.
Αξίζει να σημειωθεί πως η σύρραξη του Ισραήλ με την Χαμάς το 2023 αρχικά ναι μεν επηρέασε την επενδυτική κινητικότητα αλλά στη συνέχει η αγορά ανέκαμψε. Βέβαια άλλο Χαμάς άλλο Ιράν με την διαμορφωθείσα κατάσταση σήμερα να προδιαγράφεται εφιαλτική με τους πυραύλους να πάνε και να έρχονται…
Κτίρια, ακίνητα, οικόπεδα, ξενοδοχεία
Αν εστιάσουμε στη Θεσσαλονίκη, τα επενδυτικά σχέδια των Ισραηλινών «στοχεύουν» στην αγορά κτιρίων, μεμονομένων κατοικιών, ακινήτων, οικοπέδων αλλά και σε projects μεγαλύτερης κλίμακας που αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες και οικιστικές αναπτύξεις. Δεν λείπουν και όσοι μεταπουλούν τα ακίνητα που απέκτησαν, συνήθως μετά από ανακαίνιση σε ομοεθνείς τους αποκομίζοντας υπολογίσιμο κέρδος.
Οι συναισθηματικοί δεσμοί των Ισραηλινών με την πόλη, οι κοινές αντιλήψεις και κουλτούρες, αλλά κα η γεωγραφική εγγύτητα τραβούν σαν μαγνήτες τους Ισραηλινούς στη Θεσσαλονίκη ενώ η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, οι ευνοϊκές τιμές πώλησης σε σχέση με τη χώρα τους, ο μεσογειακός τρόπος ζωής στην χώρα μας και η εύκολη πρόσβαση τοποθετούν την ελληνική αγορά σε περίοπτη θέση στις προτιμήσεις τους.
Οι Ισραηλινοί αγοράζουν ακίνητα (και στο κέντρο της πόλης και δυτικά), μεμονωμένα διαμερίσματα ακόμα και παλιά βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια τα οποία τα ανακαινίζουν και είτε τα νοικιάζουν (και σαν Airbnb) είτε τα μεταπωλούν είτε τα αξιοποιούν ως ξενοδοχεία.
Μεγάλα ισραηλινά funds την τελευταία πενταετία έχουν κάνει κυριολεκτικά απόβαση στην πόλη αναζητώντας ευκαιρίες ενώ οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιήσει αποτιμώνται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ.
Και ο τομέας των φοιτητικών κατοικιών (πολλά υποσχόμενος) αλλά και τα επαγγελματικά ακίνητα δεν τους αφήνουν αδιάφορους με τους στενούς ψυχικούς και πολιτισμικούς δεσμούς που έχουν αναπτύξει με την πόλη λόγω και του έντονου εβραϊκού στοιχείου που υπάρχει στη Θεσσαλονίκη να τους καθιστά πηγή επενδύσεων και ανάπτυξης για την ευρύτερη περιοχή.
Δύση και Ανατολή
Το τελευταίο διάστημα υπάρχει έντονη κινητικότητα και αναζήτηση ακινήτων που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από την περιοχή όπου θα αναγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος Ελλάδας ενώ η ευρύτερη περιοχή του Βαρδάρη (εσχάτως βέβαια ρίχνουν και στο ανατολικό άκρο της πόλης) τραβά σαν μαγνήτης τους επενδυτές από το Ισραήλ οι οποίοι είναι σκληροί διαπραγματευτές και δεν αγοράζουν… γουρούνι στο σακί.
Τι ψάχνουν
Οι Ισραηλινοί δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση για κτίρια από 700 έως 1.000 τμ, αξίας μεταξύ 500.0000 – 1 εκατ. ευρώ ενώ αν λάβουμε υπόψιν την περιορισμένη προσφορά τέτοιων χώρων δεν λείπουν όσοι δεν διστάζουν να αγοράσουν ολόκληρους ορόφους, προκειμένου να τους διαμορφώσουν όπως επιθυμούν και εν συνεχεία να τους διαθέσουν στην αγορά.
Οι Ισραηλινοί όπως και μεγάλη μερίδα ξένων αγοραστών ακινήτων αρχικά έβαλαν στα ραντάρ τους τη χώρα μας λόγω των χαμηλών τιμών και της υποτίμησης των αξιών, απότοκα και τα δύο της υπερδεκαετούς οικονομικής κρίσης και των μνημονίων. Τα νούμερα είναι αποκαλυπτικά. Ένα ακίνητο στην Ελλάδα προσέφερε ετήσια απόδοση της τάξεως του 5% με 6% όταν στη χώρα τους, όπως και σε άλλες μεγαλύτερες και πιο «ώριμες» αγορές, ήταν 2% με 3%.
Μάλιστα, οι περισσότεροι από αυτούς αναζητούν και μια πιο μόνιμη λύση, αυτή της αγοράς ακινήτου η οποία θα τους προσφέρει ένα «οχυρό» για περιόδους αστάθειας, εκμεταλλευόμενοι παράλληλα και το παράθυρο της Golden Visa (άδεια παραμονής με διάρκεια πέντε ετών).
Το προφίλ των Ισραηλινών επενδυτών
Οι «φυλές» όσων επενδύουν από το Ισραήλ διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες.
1) Ιδιώτες που αναζητούν μία ικανοποιητική απόδοση της επένδυσής τους, με προϋπολογισμό πέριξ των 100.000 ευρώ.
2) Μικρομεσαίου μεγέθους εταιρείες από το Ισραήλ, που επενδύουν μέχρι και 5 εκατ. ευρώ, έχοντας στόχο υψηλότερες αποδόσεις (πάνω από 10%) με οικιστικά ακίνητα και μικρά γραφεία να μπαίνουν στο ραντάρ τους.
3) Μεγάλες εταιρείες και θεσμικοί επενδυτές, όπως οι ξενοδοχειακοί όμιλοι Brown και Fattal με παρουσία και στη Θεσσαλονίκη, που επενδύουν άνω των 5 εκατ. ευρώ και αποζητούν μακροπρόθεσμα κέρδη.
Στο πλαίσιο αυτό, το «NYX Thessaloniki» του ομίλου Fattal, με 130 δωμάτια θα τονώσει το τουριστικό προφίλ της πόλης, με επένδυση άνω των 22 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα και η αλυσίδα Isrotel ζυμώνει την είσοδό της στη Θεσσαλονίκη, μετά τις επενδύσεις της στην Αθήνα.
Thess INTEC
Το τεχνολογικό πάρκο τέταρτης γενιάς (Τhess INTEC) που πρόκειται, αν δεν υπάρξει νέα ανατροπή στα χρονοδιαγράμματα, να ξεκινήσει να κατασκευάζεται στην Περαία μέσα στο 2025, σε μεγάλο βαθμό, παίρνει ώθηση από ισραηλινά κεφάλαια τα οποία έχουν εκφράσει ζωηρό ενδιαφέρον να συμβάλλουν στο εγχείρημα.
