- Newsroom
Τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) θα πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ εφέτος για τα χιλιάδες ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους και παραμένουν κλειστά και αναξιοποίητα, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με τον διπλό φόρο θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς ενεργοποιείται φέτος η σχετική διάταξη, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.
Τα έσοδα από την εφαρμογή του μέτρου θα κατευθυνθούν σε δράσεις για την στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
Με τον διπλό ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση επιδιώκει να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, αυξάνοντας την προσφορά στέγης και περιορίζοντας τις συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ήδη συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τα μητρώα των τραπεζών, προκειμένου να εντοπίσει ποια ακίνητα παρέμειναν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ημερομηνία που αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Για να αποφευχθεί η προσαύξηση κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να έχει χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος.
Τα κριτήρια
Οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου θα καθοριστούν με υπουργική απόφαση. Θα διευκρινιστούν τα κριτήρια για το πότε ένα ακίνητο θεωρείται «κλειστό», οι διαδικασίες δήλωσης ενοικίασης, καθώς και οι εξαιρέσεις για ειδικές περιπτώσεις, όπως ακίνητα υπό ανακαίνιση ή σε περιοχές με περιορισμένη εμπορική ζήτηση.
Η πρώτη καταγραφή από την ΑΑΔΕ αποτυπώνει την πραγματική εικόνα του αποθέματος ακινήτων που διατηρούν τράπεζες και servicers. Από εκεί και πέρα, η αγορά θα δείξει αν το μέτρο θα λειτουργήσει αποτρεπτικά ή θα οδηγήσει σε κινητοποίηση και αξιοποίηση.
Η απογραφή αναδεικνύει το πραγματικό μέγεθος του αποθέματος κλειστών κατοικιών στην κατοχή του χρηματοπιστωτικού συστήματος και προσφέρει στην κυβέρνηση ένα εργαλείο για την παρακολούθηση και αξιολόγηση της αγοράς, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη μείωση της πίεσης στα ενοίκια.
Η καταγραφή
Η διαδικασία καταγραφής θεωρείται κρίσιμη ώστε η επιβολή του διπλού ΕΝΦΙΑ να γίνει στοχευμένα και δίκαια, χωρίς να επιβαρυνθούν οι φορείς που έχουν ήδη αξιοποιήσει την περιουσία τους.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι με την επιβολή διπλού ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα του χρηματοπιστωτικού τομέα, η φορολογία συνδέεται άμεσα με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας το μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν αδρανή.
Το 2026 θα είναι καθοριστικό για την αύξηση της προσφοράς κλειστών ακινήτων στην αγορά. Πρόκειται για μεγάλο στοίχημα, από το οποίο θα εξαρτηθεί αν μπορεί να αντιμετωπιστεί εν μέρει το στεγαστικό πρόβλημα ή αν αυτό θα λάβει νέες εκρηκτικές διαστάσεις.
