Θεσσαλονίκη - Παραλιακό Μέτωπο: Αλλαγές στους Μύλους Αλλατίνη, Νέα Παραλία και Δενδροπόταμο προβλέπει η νέα ΣΜΠΕ

Θετική γνωμοδότηση επί της επικαιροποιημένης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και των αλλαγών που προέκυψαν μετά τη διαβούλευση του 2025 για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Παραλιακού Μετώπου Θεσσαλονίκης έδωσε το Δημοτικό Συμβούλιο.

Η επικαιροποιημένη μελέτη τέθηκε εκ νέου σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος, μετά την αξιολόγηση των παρατηρήσεων που είχαν καταθέσει φορείς και πολίτες κατά την προηγούμενη διαδικασία, τον Μάρτιο του 2025. 

Τρίτη 09 Ιου 2026, 16:36

Θεσσαλονίκη: Σε δημόσια διαβούλευση για τρίτη φορά η ενοποίηση του παραλιακού μετώπου

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Οι αλλαγές που προβλέπει η επικαιροποιμένη Μελέτη, αφορούν κυρίως επιμέρους όρους και περιορισμούς δόμησης και ειδικές χρήσεις, χωρίς να αλλάζει συνολικά η προτεινόμενη χωρική οργάνωση των περιοχών παρέμβασης. Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται οι Μύλοι Αλλατίνη, η περιοχή του Μεγάρου Μουσικής, το πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη και η Νέα Παραλία.

«Πράσινο» για Δενδροπόταμο και παλιά βυρσοδεψεία

Μία από τις βασικές αποφάσεις αφορά την περιοχή του Δενδροποτάμου και των παλιών βυρσοδεψείων. Το Δημοτικό Συμβούλιο αποδέχθηκε τον χαρακτηρισμό της έκτασης ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας, παρότι η συγκεκριμένη επιλογή δεν εναρμονίζεται με το αναθεωρημένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Στόχος είναι η προστασία του οικοσυστήματος του ρέματος, η περιβαλλοντική αποκατάσταση και η ανάδειξη της περιοχής. Η παραρεμάτια ζώνη, οι εκβολές του Δενδροποτάμου και η περιοχή των παλιών βυρσοδεψείων προβλέπεται να αποτελέσουν έναν ενιαίο χώρο πρασίνου και περιβαλλοντικής αναβάθμισης, με ήπιες παρεμβάσεις για περίπατο, αναψυχή και περιβαλλοντική εκπαίδευση.

Αλλαγές στο πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη

Θετικά γνωμοδότησε ο Δήμος και για τις ρυθμίσεις στην ΟΙΚ.ΠΕ. 1, στην περιοχή του Εμπορευματικού Σιδηροδρομικού Σταθμού, όπου εντάσσεται το πρώην στρατόπεδο Μυστακίδη.

Στον συγκεκριμένο τομέα περιορίζονται σημαντικά οι προβλεπόμενες χρήσεις. Από τη γενική χρήση των Κεντρικών Λειτουργιών επιτρέπονται πλέον κυρίως κοινωφελείς και διοικητικές χρήσεις, όπως κοινωνική πρόνοια, εκπαίδευση, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτισμός, διοίκηση, περίθαλψη, στάθμευση και υποδομές ανακύκλωσης. Παράλληλα, ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης μειώνεται από 2,4 σε 0,7, σε εναρμόνιση με το αναθεωρημένο ΓΠΣ του 2024.

Νέα δεδομένα για τη Νέα Παραλία

Στην ΟΙΚ.ΠΕ. 2, που αφορά την περιοχή της Νέας Παραλίας, η μελέτη ενσωματώνει τις θέσεις που είχε διατυπώσει ο Δήμος Θεσσαλονίκης στην προηγούμενη γνωμοδότησή του.

Για το Βασιλικό Θέατρο προβλέπεται χρήση Πολιτιστικών Εγκαταστάσεων, ενώ από τις επιτρεπόμενες χρήσεις στο ξενοδοχείο Μακεδονία Παλλάς αφαιρούνται το καζίνο και οι χώροι διεξαγωγής τεχνικών, ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.

Στην περιοχή των ναυταθλητικών ομίλων διατηρείται, υπό προϋποθέσεις, το μέγιστο ύψος των 6 μέτρων για κτίρια που εξυπηρετούν τις ανάγκες τους, ενώ για τις λοιπές επιτρεπόμενες χρήσεις το ύψος περιορίζεται στα 4,5 μέτρα.

Οι σημαντικότερες αλλαγές στους Μύλους Αλλατίνη

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι αλλαγές στην ΟΙΚ.ΠΕ. 3, στην περιοχή του Μεγάρου Μουσικής, του Ποσειδωνίου και των Μύλων Αλλατίνη.

Για το διατηρητέο βιομηχανικό συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη προτείνεται πλέον συντελεστής δόμησης 0,8, ενώ προβλέπεται κάλυψη 40%. Το μέγιστο ύψος των νέων κτιρίων θα ακολουθεί τον ΝΟΚ, με δυνατότητα παρέκκλισης έως τα 18 μέτρα. Βασική προϋπόθεση για την αποκατάσταση και επανάχρηση του συγκροτήματος αποτελεί η έγκριση των απαιτούμενων μελετών από το υπουργείο Πολιτισμού.

Οι νέοι όροι οδηγούν σε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 20.808,03 τ.μ., έναντι 27.300 τ.μ. που προβλεπόταν στην πρόταση του 2025. Παράλληλα, η μέγιστη κάλυψη περιορίζεται στο 40% και το ύψος από την προηγούμενη δυνατότητα των 21 μέτρων περιορίζεται στα 18 μέτρα κατ’ εξαίρεση.

Σημαντική αλλαγή αποτελεί επίσης το γεγονός ότι δεν περιλαμβάνεται πλέον στις προτάσεις της μελέτης η απόδοση σε κοινή χρήση του περιβάλλοντος χώρου των Μύλων Αλλατίνη, στο πλαίσιο των σχετικών πολεοδομικών ρυθμίσεων.

Έως 36.000 τ.μ. η δόμηση στον υπόλοιπο τομέα

Για τον Τομέα ΙΙΙ της ΟΙΚ.ΠΕ. 3, που αφορά την υπόλοιπη έκταση της περιοχής, πλην των Μεγάρων του Μεγάρου Μουσικής και των Μύλων Αλλατίνη, προβλέπεται Μέσος Συντελεστής Δόμησης 0,7, αλλά η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 36.000 τ.μ.

Παράλληλα, τουλάχιστον το 65% της έκτασης θα πρέπει να αποτελεί κοινόχρηστο χώρο. Με αυτόν τον τρόπο, σύμφωνα με την εισήγηση, διασφαλίζεται η δημιουργία ενός εκτεταμένου ελεύθερου χώρου στην παράκτια ζώνη.

Η μελέτη προβλέπει ακόμη τη δυνατότητα δημιουργίας ενός υψηλού κτιρίου-τοπόσημου έως 26 μέτρα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ώστε να μην επηρεάζονται οι οπτικές φυγές προς τη θάλασσα και να αναδεικνύεται το συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη.

Παράλληλα, από τον σχεδιασμό αφαιρείται πλέον η ρητή αναφορά στην κατασκευή ενυδρείου, καθώς ο Δήμος Θεσσαλονίκης επανεξέτασε την πρόταση και αποδέχθηκε να μην περιληφθεί στις ρυθμίσεις του ΕΠΣ.

Πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι και νέος κοινόχρηστος χώρος

Για την περαιτέρω πολεοδομική οργάνωση της περιοχής προβλέπεται η εκπόνηση μελέτης αναθεώρησης και επέκτασης του ρυμοτομικού σχεδίου, με στόχο τη δημιουργία δικτύου πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων αναψυχής και κάθετων προσβάσεων προς τη θάλασσα.

Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία κοινόχρηστου χώρου στον παράκτιο χώρο, σε σύνδεση με την έκταση των Μύλων Αλλατίνη, καθώς και κεντρικής πλατείας στην περιοχή μεταξύ του Μεγάρου Μουσικής, της οδού Μαρίας Κάλλας, της 25ης Μαρτίου και της οδού Λασκαράτου.

Στο ίδιο πλαίσιο προβλέπεται η εκπόνηση των απαραίτητων τεχνικών μελετών για τον τρόπο αντιμετώπισης της οδού Μαρίας Κάλλας, ακόμη και με πιθανή εκτροπή ή υπογειοποίησή της, ώστε να καταστεί δυνατή η δημιουργία ενιαίου κοινόχρηστου χώρου προς το παραλιακό μέτωπο.