Θεσσαλονίκη: Το πανόραμα των εμπορικών ακινήτων με τιμές και αποδόσεις (πίνακας) - Η «βασίλισσα» Τσιμισκή και οι υπόλοιποι

Ένας νέος χάρτης ξετυλίγεται στους πλέον ελκυστικούς εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης με τα επαγγελματικά ακίνητα να πρωταγωνιστούν στις εντεινόμενες επενδυτικές διεργασίες που διαφοροποιούν τα δεδομένα στην καρδιά της πόλης.

«Μετασχηματισμός και μετατόπιση ενδιαφέροντος προς δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους»

«Η εμπορική αγορά της Θεσσαλονίκης διανύει μια περίοδο μετασχηματισμού και ουσιαστικής αναδιάταξης. Η ολοκλήρωση και η έναρξη λειτουργίας του Μετρό, η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου, καθώς και η σταθερή αύξηση της τουριστικής κίνησης –ιδιαίτερα από τις χώρες των Βαλκανίων και την Ανατολική Ευρώπη– έχουν λειτουργήσει ως ισχυροί καταλύτες για την τοπική αγορά retail. Η ζήτηση για εμπορικούς χώρους στις παραδοσιακές «πιάτσες» του κέντρου παραμένει εξαιρετικά υψηλή, με τη διαθεσιμότητα prime ακινήτων να βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα», σημειώνει στο emakedonia.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Πέμπτη 03 Σεπ 2026, 13:09

Θεσσαλονίκη: Οι δυτικές συνοικίες πρωταθλήτριες στην αύξηση των ενοικίων κατοικιών - Απλησίαστη η Παλιά Παραλία

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Παράλληλα, παρατηρείται μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους, καθώς τα διαθέσιμα τετραγωνικά στις κεντρικές οδικές αρτηρίες εξαντλούνται», προσθέτει.

Οι Κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι: Ανάλυση ανά Οδό

1. Οδός Τσιμισκή: Η αδιαμφισβήτητη πρωταγωνίστρια

Η Τσιμισκή διατηρεί τον τίτλο του πιο ακριβού και περιζήτητου εμπορικού δρόμου της πόλης. Η συγκέντρωση πολυεθνικών ομίλων ένδυσης, μεγάλων αλυσίδων τεχνολογίας και πολυκαταστημάτων εξασφαλίζει σταθερά υψηλή ποδαράτη κίνηση (footfall) καθ’ όλη τη διάρκεια της εβδομάδας.

• Τιμές Ενοικίασης: Για καταστήματα προβολής στο πρωτεύον τμήμα (prime segment) της Τσιμισκή, οι τιμές κυμαίνονται από 120 € έως 180 €/τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις μικρών γωνιακών καταστημάτων παρατηρούνται ακόμα υψηλότερες τιμές.
• Επενδυτικές Αποδόσεις: Λόγω της χαμηλής επικινδυνότητας και της διαχρονικής διατήρησης της αξίας των ακινήτων, οι αποδόσεις (yields) συμπιέζονται στο 5,2% – 5,8%.

2. Οδός Μητροπόλεως: Η «premium» αγορά

Παράλληλη στην Τσιμισκή, η Μητροπόλεως φιλοξενεί premium brands, boutique οίκους μόδας, κοσμηματοπωλεία και upscale καταστήματα εστίασης. Η αισθητική αναβάθμιση του δρόμου και το προφίλ των καταναλωτών που προσέλκυσε τα τελευταία χρόνια ενίσχυσαν σημαντικά την εμπορική της αξία.

• Τιμές Ενοικίασης: Τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 70 € και 110 €/τ.μ. μηνιαίως.
• Επενδυτικές Αποδόσεις: Οι αποδόσεις διαμορφώνονται στην περιοχή του 5,8% – 6,4%.

3. Οδός Ερμού & Αγίας Σοφίας: Η δυναμική εναλλακτική

Η πεζοδρόμηση της Αγίας Σοφίας δημιούργησε ένα νέο, εξαιρετικά ζωντανό εμπορικό σταυροδρόμι. Η Ερμού, ειδικά στο τμήμα μεταξύ Αγίας Σοφίας και Αριστοτέλους, προσελκύει καταστήματα υπόδησης, αξεσουάρ και αλυσίδες γρήγορης μόδας.

• Τιμές Ενοικίασης: Στην Αγία Σοφία (πεζόδρομος) και την Ερμού, οι τιμές διαμορφώνονται στα 50 € έως 85 €/τ.μ. μηνιαίως.
• Επενδυτικές Αποδόσεις: Οι αποδόσεις κυμαίνονται από 6,2% έως 6,8%.

4. Οδός Εγνατία: Η επιστροφή μέσω μετρό

Η Εγνατία υπέφερε για χρόνια από τα εργοτάξια του Μετρό, όμως η εικόνα της αλλάζει ριζικά. Η απομάκρυνση των εργοταξιακών κατασκευών και η λειτουργία των σταθμών επαναφέρουν την εμπορική κίνηση, προσελκύοντας κυρίως αλυσίδες εστίασης, καταστήματα καθημερινής φροντίδας και υπηρεσίες.

• Τιμές Ενοικίασης: Τα μισθώματα κινούνται επί του παρόντος μεταξύ 30 € και 55 €/τ.μ. μηνιαίως, με αυξητικές τάσεις στους κόμβους γύρω από τους σταθμούς.
• Επενδυτικές Αποδόσεις: Οι αποδόσεις είναι ελκυστικότερες, φτάνοντας το 6,8% – 7,5%.

Συγκεντρωτικός Πίνακας Εμπορικών Δρόμων Θεσσαλονίκης

Εμπορική Οδός	Προφίλ Καταστημάτων	Μηνιαίο Ενοίκιο (€/τ.μ.)	Εκτιμώμενη Απόδοση (Yield)
Τσιμισκή	Mass market, Διεθνείς Αλυσίδες	120 – 180	5,2% – 5,8%
Μητροπόλεως	Premium, Boutique, High-end	70 – 110	5,8% – 6,4%
Αγίας Σοφίας / Ερμού	Lifestyle, Μόδα, Υπόδηση	50 – 85	6,2% – 6,8%
Εγνατία	Εστίαση, Services, Retail	30 – 55	6,8% – 7,5%

Προοπτικές και επενδυτικές τάσεις

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης εισέρχεται σε φάση ωριμότητας. Θεσμικοί επενδυτές, ΑΕΕΑΠ και ιδιώτες επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες κυρίως σε:

• Real Estate High-Street: Αυτοτελή κτίρια στο ιστορικό κέντρο με δυνατότητα μικτής χρήσης (καταστήματα στο ισόγειο και boutique ξενοδοχεία ή serviced apartments στους ορόφους).
• Repositioning Ακινήτων: Ανακαινίσεις παλαιών εμπορικών χώρων με στόχο την εκπλήρωση κριτηρίων ESG, τα οποία ζητούν πλέον επιτακτικά οι πολυεθνικοί μισθωτές.

Η τάση παραμένει θετική, με τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά στους πρώτους δρόμους προβολής, γεγονός που συντηρεί τις αξίες σε υψηλά επίπεδα.