- Newsroom
Η Θεσσαλονίκη μπαίνει σε φάση μεγάλης αστικής αναγέννησης μέσα από την επένδυση των 205,7 εκατ. ευρώ της Dimand στο ιστορικό ακίνητο του Φιξ, με το project να βρίσκεται πλέον στην τελική ευθεία πριν την έναρξη των εργασιών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του ypodomes.com, το μόνο που απομένει είναι η έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία αναμένεται το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, ώστε να ξεκινήσουν τα έργα που περιλαμβάνουν την αξιοποίηση τριών διατηρητέων κτιρίων και την ανάπτυξη νέου ξενοδοχειακού και οικιστικού συγκροτήματος.
Παράλληλα βρίσκονται σε εξέλιξη οι οριστικές μελέτες, ώστε με την έκδοση της άδειας να είναι όλα έτοιμα για την έναρξη ενός μεγάλου έργου που συνδυάζει αστική ανάπλαση και αποκατάσταση πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος.
Όπως ανέφερε πρόσφατα ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, το έργο βρίσκεται πολύ κοντά στην εκκίνηση, με τα πρώτα στάδια να αφορούν εκσκαφές και διαμόρφωση εδάφους. Το project εκτείνεται συνολικά σε 70.000 τ.μ..
Τα έργα στο ακίνητο του Φιξ
Η πρώτη φάση των έργων εκτιμάται ότι θα διαρκέσει περίπου ένα έτος και αφορά τις εργασίες υποδομής και διαμόρφωσης του χώρου, πριν ξεκινήσει το κυρίως στάδιο των κατασκευών πολιτικού μηχανικού για τα νέα κτίρια και τους υπαίθριους χώρους.
Δεν προβλέπονται επεκτάσεις στα υφιστάμενα κτίρια ούτε αύξηση στο ύψος τους, καθώς ο σχεδιασμός εστιάζει στη διατήρηση της αρχιτεκτονικής ταυτότητας του χώρου.
Η συνολική διάρκεια του έργου έχει εκτιμηθεί σε περίπου τρία χρόνια, με ορίζοντα παράδοσης έως το 2029, εφόσον δεν υπάρξουν καθυστερήσεις.
Σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι το Υπουργείο Πολιτισμού έχει δικό του χρονοδιάγραμμα για το διατηρητέο Συγκρότημα Σ2, όπου θα ενταχθεί και θα αναδειχθεί η Συλλογή Κωστάκη. Μέρος της συλλογής, περίπου 300 εκθέματα, εκτίθεται σήμερα στην Εθνική Πινακοθήκη και θα παραμείνει εκεί έως τον προσεχή Σεπτέμβριο.
Ο σχεδιασμός και οι υποδομές
Στο κέντρο της ανάπλασης προβλέπεται η δημιουργία μεγάλης πλατείας 15 στρεμμάτων, αντίστοιχης σε μέγεθος με την πλατεία Αριστοτέλους. Το συνολικό έργο θα πιστοποιηθεί με LEED GOLD, επιβεβαιώνοντας τον πράσινο και βιώσιμο χαρακτήρα του.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, την κατασκευή αναμένεται να αναλάβει η ΜΕΤΚΑ, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της στη Θεσσαλονίκη.
Το master plan
Το master plan, που εκπονήθηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster and Partners, προβλέπει τη διατήρηση των βασικών χαρακτηριστικών των υφιστάμενων κτιρίων και τη μετατροπή του συνόλου σε ένα σύγχρονο industrial mixed-use συγκρότημα, όπου η ιστορία συναντά τον μοντερνισμό.
Βασικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ο διάλογος παλιού και νέου, με έμφαση στο κόκκινο τούβλο και τις καμάρες, όπως έχει επισημάνει και ο Lord Norman Foster.
Το έργο περιλαμβάνει την αποκατάσταση τριών διατηρητέων κτιρίων και την ανέγερση δύο νέων κτιρίων συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ., που θα στεγάσουν κατοικίες και ξενοδοχείο.
Οι επιμέρους χρήσεις
Το πρώτο κτίριο (Συγκρότημα 1) θα μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο 38 δωματίων, το οποίο θα περιλαμβάνει και χώρους τέχνης. Η αρχιτεκτονική μελέτη έχει εκπονηθεί από το γραφείο George Batzios Architects.
Το δεύτερο κτίριο (Συγκρότημα 2), επιφάνειας 6.900 τ.μ., που έχει αγοραστεί από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 8,2 εκατ. ευρώ, θα αποκατασταθεί και θα μετατραπεί σε χώρο πολιτισμού, φιλοξενώντας τη Συμφωνική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης και το MOMus με τη Συλλογή Κωστάκη, μαζί με βιβλιοθήκη και άλλες χρήσεις.
Η μελέτη έχει εκπονηθεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο ASPA-KST, ενώ η Dimand έχει αναλάβει δωρεάν την εκπόνηση των μελετών για λογαριασμό του Υπουργείου Πολιτισμού.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το κτίριο Ζενέτου (Συγκρότημα 3), το οποίο θα μετατραπεί σε χώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων, διατηρώντας τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά του χαρακτηριστικά. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1959 και λειτούργησε ως εμφιαλωτήριο της Φιξ, με επιφάνεια 1.900 τ.μ.
Οι νέες προσθήκες
Στο project προβλέπεται επίσης η δημιουργία δύο νέων βιοκλιματικών κτιρίων συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ.: ενός συγκροτήματος κατοικιών και ενός ξενοδοχείου.
Το κτίριο κατοικιών θα έχει επιφάνεια 19.800 τ.μ., θα περιλαμβάνει 96 διαμερίσματα, 9 ορόφους και 146 θέσεις στάθμευσης.
Το ξενοδοχείο θα έχει επιφάνεια 11.250 τ.μ., 153 δωμάτια, 7 ορόφους και 82 θέσεις στάθμευσης.
Για το ξενοδοχειακό κομμάτι αναμένεται και η ανακοίνωση της διεθνούς αλυσίδας που θα το διαχειριστεί, με πληροφορίες να αναφέρουν ότι έχει ήδη υπάρξει συμφωνία.
Οι προπωλήσεις κατοικιών
Σημαντικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει το σκέλος των προπωλήσεων κατοικιών, με τιμές που ξεκινούν από 5.500 €/τ.μ. και φτάνουν έως 10.000 €/τ.μ. για τα πιο προνομιακά ακίνητα.
Οι κατοικίες ξεκινούν από περίπου 300.000 ευρώ, ενώ τα πολυτελή penthouses αναμένεται να φτάσουν έως και τα 2,5 εκατ. ευρώ, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά.
Οι προπωλήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν το προσεχές διάστημα, με την αγορά να εμφανίζει ήδη αυξημένο ενδιαφέρον, κυρίως από Έλληνες αγοραστές, γεγονός που δείχνει την ενίσχυση της δυναμικής της δυτικής Θεσσαλονίκης.
Πηγή: ypodomes.gr
