Επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους λογαριασμούς - Ποιοι δικαιούνται έως 900 ευρώ και ποιοι δύο ενοίκια

- Newsroom

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία καταβολής της επιστροφής ενοικίου, με περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά να περιμένουν την οικονομική ενίσχυση για τις μισθώσεις που πραγματοποίησαν μέσα στο 2025. Η πίστωση των χρημάτων στους τραπεζικούς λογαριασμούς αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τις 27 Νοεμβρίου 2026, ενώ το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος εξαρτάται από το ύψος των ενοικίων που κατέβαλε και τα στοιχεία που έχει δηλώσει στην Εφορία.

Η φετινή καταβολή συνοδεύεται από διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, γεγονός που επιτρέπει σε περισσότερους ενοικιαστές να ενταχθούν στο μέτρο. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και στις φορολογικές δηλώσεις, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι τα ποσά που δηλώθηκαν αντιστοιχούν στα πραγματικά μισθώματα.

Τετάρτη 30 Σεπ 2026, 08:00

Επιστροφή ενοικίου: Τελευταία ευκαιρία σήμερα για διορθώσεις στο Ε1 - Οι κωδικοί που «κλειδώνουν» τα χρήματα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή και ποια είναι τα ανώτατα ποσά

Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Με βάση τον συγκεκριμένο υπολογισμό:

• Ενοικιαστής που κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025, δηλαδή 6.000 ευρώ συνολικά, δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ.
• Για μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ και ετήσια δαπάνη 8.400 ευρώ, η ενίσχυση ανέρχεται στα 700 ευρώ.
• Ενοικιαστής χωρίς παιδιά που πλήρωσε 1.000 ευρώ τον μήνα δικαιούται 800 ευρώ, καθώς εφαρμόζεται το ανώτατο όριο.
• Οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να λάβει έως 900 ευρώ, εφόσον το ύψος των ενοικίων που καταβλήθηκαν δικαιολογεί το συγκεκριμένο ποσό.

Η προσαύξηση για τα παιδιά δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το 1/12 της πραγματικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η σχετική προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Ποιοι δικαιούνται δύο ενοίκια

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια, χωρίς να εξετάζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Πρόκειται για ειδική ρύθμιση που αποσκοπεί στην οικονομική στήριξη εργαζομένων οι οποίοι μετακινούνται για την κάλυψη υπηρεσιακών αναγκών.

Ξεχωριστή ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία

Επιστροφή ενοικίου προβλέπεται και για τις φοιτητικές κατοικίες, με το ποσό να φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Ωστόσο, όταν δύο ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά της ίδιας οικογένειας διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά και όχι ξεχωριστά για κάθε παιδί.

Επίσης, δεν αποτελεί προϋπόθεση η μίσθωση να ήταν ενεργή σε όλη τη διάρκεια του 2025. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 600 ευρώ τον μήνα για οκτώ μήνες, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.800 ευρώ και η επιστροφή που δικαιούται διαμορφώνεται στα 400 ευρώ.

Αντίστοιχα, σε περίπτωση περισσότερων διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες.

Τα νέα εισοδηματικά όρια – Ποιοι μπαίνουν στους δικαιούχους

Η αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την ενίσχυση, καθώς τα όρια έχουν αναπροσαρμοστεί ως εξής:

• Άγαμοι: Το ετήσιο εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από 20.000 σε 25.000 ευρώ.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ προηγουμένως, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί των 4.000 ευρώ που ίσχυαν μέχρι πρότινος.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Το εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από 31.000 σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Πέρα από τα εισοδηματικά όρια, για την κύρια κατοικία εφαρμόζονται και περιουσιακά κριτήρια. Ειδικότερα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ πριν από την πληρωμή

Η καταβολή της επιστροφής πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του ενοικιαστή, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Πριν από την πίστωση των χρημάτων, η ΑΑΔΕ ελέγχει και διασταυρώνει τρεις βασικές πηγές δεδομένων:

• Τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο μισθωτής στο έντυπο Ε1.
• Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
• Τα εισοδήματα από ακίνητα που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2.

Εάν το ποσό που αναγράφεται στο Ε1 του ενοικιαστή είναι μεγαλύτερο τόσο από εκείνο του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από το αντίστοιχο ποσό στη δήλωση του ιδιοκτήτη, για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η περίπτωση των ανείσπρακτων ενοικίων. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει μέρος των μισθωμάτων, η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό που προβλέπει το συμβόλαιο, αλλά με βάση τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Βαριά πρόστιμα για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία

Η υποβολή λανθασμένων ή ανακριβών στοιχείων για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία μπορεί να έχει σοβαρές οικονομικές συνέπειες.

Εάν από τους ελέγχους διαπιστωθεί ότι καταβλήθηκε ενίσχυση χωρίς να υπάρχει αντίστοιχο δικαίωμα, ο δικαιούχος υποχρεώνεται να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό που έλαβε αχρεωστήτως, με τόκο. Σύμφωνα με τη σχετική πρόβλεψη, το ετήσιο επιτόκιο ανέρχεται σε 8,76%.

Επιπλέον, προβλέπεται αποκλεισμός από τη χορήγηση της επιστροφής ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν ελέγξει ότι τα στοιχεία της κατοικίας, η διάρκεια της μίσθωσης και τα ποσά των ενοικίων που δηλώθηκαν στις φορολογικές τους δηλώσεις ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.