Γράφει ο Αθανάσιος Τσιούρας
Δικηγόρος, τέως Γ.Γ. Δημόσιας Περιουσίας. Είναι τεχνικός σύμβουλος της Επιτροπής που έχει συστήσει ο Α.Σ. Άρης για το νέο γήπεδο και είχε συμβάλει στις νομοθετικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις της Διπλής Ανάπλασης στην Αθήνα
Η οικογένεια του Άρη ζητά ένα νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο. Αυτό, από μόνο του, δεν είναι πρωτότυπο, δεν είναι είδηση. Πρωτότυπο είναι ότι δεν ζητά τους πόρους για να το κατασκευάσει, αλλά μόνο την έκταση - και την έκταση δεν την ζητά δωρεάν, αλλά ως αντάλλαγμα μιας έκτασης που βρίσκεται μέσα στον αστικό ιστό της Θεσσαλονίκης και έχει μεγάλη αξία - πρόκειται για το οικόπεδο, όπου βρίσκεται το σημερινό ποδοσφαιρικό γήπεδο, στην Χαριλάου.
Ο Άρης ζητά μια έκταση που ανήκει στη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης και βρίσκεται στην Πυλαία. Η πρωτοτυπία του αιτήματος δεν σταματά στα παραπάνω: ο Άρης δεν ζητά απλώς να οικοδομηθεί ένα νέο γήπεδο εκεί, αλλά ένα πλήρες πλέγμα αθλητικών εγκαταστάσεων, συνοδευόμενο από προσοδοφόρες χρήσεις, οι οποίες θα χρηματοδοτήσουν την κατασκευή του γηπέδου. Και από το κράτος δεν ζητά ούτε την κατασκευή, ούτε χρήματα, αλλά τη δυνατότητα να βρει επενδυτή, για να οικοδομηθεί το γήπεδο με ιδιωτικά κεφάλαια.
Το αίτημα του Άρη δεν είναι μόνο πρωτότυπο, είναι και επωφελές πολλαπλά. Η επένδυση που θα γίνει απαιτεί πολλά εκατομμύρια ευρώ, τα οποία θα επενδυθούν στην περιοχή. Θα φέρει θέσεις εργασίας, όχι μόνο στην κατασκευή, αλλά και στη λειτουργία των εγκαταστάσεων (αθλητικών και προσοδοφόρων), θα προσελκύσει κοινό, θα αυξήσει την ψυχαγωγική και τουριστική κίνηση για τον Δήμο Πυλαίας-Χορτιάτη. Παράλληλα, θα απελευθερώσει ένα ακίνητο σε πυκνό αστικό ιστό, που θα επιτρέψει στον Δήμο Θεσσαλονίκης να τον αξιοποιήσει ως κοινόχρηστο χώρο, ως έναν πνεύμονα πρασίνου μέσα στο γκρίζο των πολυκατοικιών.
Η αγορά, σε επίπεδο market sounding, έχει ερωτηθεί και έχει διαπιστωθεί ότι υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον, η Διπλή Ανάπλαση της Θεσσαλονίκης (επειδή γι’ αυτό πρόκειται) είναι επικερδής κατά το εμπορικό της σκέλος, αυτό της ανάπτυξης στο οικόπεδο της Πυλαίας. Η Deloitte έχει εκπονήσει μελέτη που τεκμηριώνει όχι μόνο την οικονομική βιωσιμότητα, αλλά και την κερδοφορία και ελκυστικότητα του project. Χρειάζεται μόνο να πεισθεί η Πολιτεία, προκειμένου το επενδυτικό ενδιαφέρον να εκφρασθεί με πιο θεσμικό τρόπο.
Τι ζητά ο Άρης από την Πολιτεία; Να συναινέσει στην ανταλλαγή των εκτάσεων της Χαριλάου και της Πυλαίας (το γράφω απλουστευτικά, επειδή υπάρχουν κάποια ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δήμου Θεσσαλονίκης και του Δημοσίου για μικρότερα ποσοστά επί του οικοπέδου της Χαριλάου) και να χορηγήσει τους πολεοδομικούς όρους που θα είναι απαραίτητοι για την ανάπτυξη του ακινήτου της Πυλαίας. Ο ΑΣ Άρης κινείται δραστήρια, με απόφαση του διοικητικού του συμβουλίου έχει συγκροτηθεί Επιτροπή από εξειδικευμένα στελέχη που κινούν τις επαφές με την Πολιτεία και την αυτοδιοίκηση, ενημερώνουν και θέτουν το αίτημα στην πρωτότυπη βάση του.
Για όσους ανήκουμε στην οικογένεια του Άρη και ενδιαφερόμαστε για τον αθλητισμό στη Θεσσαλονίκη υπάρχει ένα όραμα μπροστά μας: ένα ποδοσφαιρικό γήπεδο σύγχρονο, που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις της ποδοσφαιρικής ομάδας, ένα πλέγμα εγκαταστάσεων για τις υπόλοιπες δραστηριότητες του ΑΣ Άρη και τα χιλιάδες μέλη του, δίπλα σε έναν χώρο εμπορικής και τουριστικής ανάπτυξης για την Πυλαία, με επιπλέον κέρδος έναν πνεύμονα πρασίνου στην καρδιά της αστικής Θεσσαλονίκης. Και όλα αυτά μέσα σε μία συνολική εικόνα αθλητικής ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης με νέα Τούμπα, αναβαθμισμένο Καυτανζόγλειο, σύμπλεγμα εγκαταστάσεων του Μακεδονικού.
Η Πολιτεία έχει τη δυνατότητα, κάνοντας ό,τι της αναλογεί για το γήπεδο του Άρη, να συντελέσει στην αθλητική ανάπτυξη της Θεσσαλονίκης, χωρίς επιβάρυνση των φορολογουμένων. Και η οικογένεια του Άρη, με σοβαρότητα και στοχευμένη προσπάθεια, και με το αίτημα για γήπεδο και τον τρόπο που διατυπώνεται και επιδιώκεται, βοηθά την πόλη σε πολλαπλά επίπεδα πραγματοποιώντας τα όνειρα των χιλιάδων μελών και φιλάθλων του.
